La revolución inmobiliaria comienza en blockchain: cómo la tokenización abre las puertas del turismo y las rentas cortas a miles de nuevos inversionistas

Por: Bruno Loaiza Sille | Especial para GM Holding Blog

En un mercado donde los ladrillos han sido históricamente sinónimo de seguridad y patrimonio, un nuevo paradigma tecnológico amenaza con reinventarlo todo. Se llama tokenización inmobiliaria, y no es una moda pasajera: es la punta de lanza de una transformación estructural que fusiona el mundo físico con el digital, democratizando el acceso a bienes raíces y empoderando a miles de pequeños inversionistas.

Desde Nueva York hasta Medellín, desde Dubai hasta Cartagena, la tokenización de activos inmobiliarios ya no es una idea futurista: es una realidad impulsada por el crecimiento de Web3, blockchain y nuevas dinámicas turísticas como las rentas cortas.

Tokenizar no es vender ladrillos, es abrir puertas

Tokenizar un inmueble consiste en dividir digitalmente su propiedad en cientos o miles de participaciones (tokens) que pueden ser adquiridas por cualquier persona, desde cualquier lugar del mundo, por montos mucho más bajos que el precio total del bien.

“Con un par de clics, alguien en Bogotá puede ser copropietario de una cabaña en Bariloche o de un apartamento turístico en Playa del Carmen”, explica el equipo de GM Holding, firma pionera en tokenización de activos en América Latina.

Cada token representa una fracción del activo, y puede incluir derechos a dividendos por rentas, valorización futura, o incluso uso limitado del inmueble. Todo ello respaldado por Smart Contracts (contratos inteligentes) que garantizan ejecución automática, segura y transparente.

El problema del modelo tradicional: lento, costoso, excluyente

El sistema actual de propiedad inmobiliaria impone barreras casi infranqueables:

• Altos costos de adquisición.

• Procesos notariales largos y burocráticos.

• Rigidez en la transmisión de derechos.

• Dificultades para dividir la propiedad o liquidarla en caso de conflicto.

Además, el acceso a inversiones rentables en bienes raíces turísticos sigue reservado a una minoría con capital y contactos.

Según el Banco Interamericano de Desarrollo, más del 85% de los latinoamericanos nunca ha invertido en inmuebles, pese a considerarlo un activo seguro. La tokenización viene a cambiar eso.

GM Holding y la descentralización del turismo inmobiliario

GM Holding propone un modelo que integra la tecnología blockchain con estructuras legales como SPVs (vehículos de propósito especial), permitiendo emitir tokens respaldados por inmuebles reales, sin que los titulares deban figurar individualmente en el registro de propiedad.

Con esto:

• Se permite fraccionar propiedades en zonas turísticas premium.

• Se automatiza el reparto de rentas (por plataformas como Airbnb o Booking).

• Se habilita un mercado secundario donde los tokens pueden venderse libremente, otorgando liquidez a una industria tradicionalmente ilíquida.

“Lo que antes era patrimonio de unos pocos, ahora es oportunidad para muchos. Y eso puede dinamizar economías locales completas”, afirman desde GM Holding.

Rentabilidad, turismo y tecnología: el tridente perfecto

La oportunidad es clara: según Statista, el mercado de rentas cortas global alcanzó los 100 mil millones de dólares en 2023, y se espera que crezca un 8% anual.

Sumado a esto, el auge del turismo digital postpandemia, el trabajo remoto y el nomadismo digital hacen que la demanda de propiedades de corta estadía se dispare en ciudades secundarias y paraísos exóticos.

Con la tokenización, GM Holding ofrece a inversionistas:

• Rentabilidad pasiva con rentas periódicas.

• Participación en la valorización del activo.

• Entrada desde bajos montos.

• Diversificación internacional sin fronteras ni trámites complejos.

⚖️ ¿Y la regulación?

El principal reto no es tecnológico, sino jurídico. La legislación aún no reconoce de forma directa a los tokens como instrumentos de titularidad inmobiliaria. Sin embargo, hay soluciones en curso:

• SPVs que ostentan la propiedad del activo y emiten tokens vinculados a derechos económicos.

• Modelos híbridos donde se inscriben hipotecas o garantías en registros públicos que protegen a los tenedores de tokens.

• Legislación en países como Suiza, Liechtenstein, España o incluso Colombia, que empieza a abrir camino a este nuevo paradigma.

¿Hacia dónde vamos?

La tokenización de inmuebles no es solo una innovación tecnológica: es una herramienta para la inclusión financiera, el impulso al turismo local y la descentralización de oportunidades.

GM Holding está sentando las bases para que cualquier persona pueda ser parte del negocio inmobiliario sin ser millonario, sin salir de casa, y con una cartera diversificada que crece junto al turismo digital.

No se trata de vender promesas, sino de ofrecer acceso real a activos reales, en tiempo real. El mercado está listo. El cambio ya comenzó.

Autor: Bruno Loaiza Sille
GM Holding – Innovación que construye futuro

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